4271-4273 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Autre · 2 470 $/m² · 258,2 m² · constr. 1967 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595532160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005834595532160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 822 m · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 948 845 $ Poids 72 % |
| 2 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 798 m · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 1 171 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 824 m · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 866 m · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 386 862 $ Poids 62 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 322 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +84 365 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 982 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 241 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 993 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 567 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 1 023 047 $ Poids 50 % |
| 11 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 453 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 813 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 438 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +121 260 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 029 306 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.