1756 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 119,8 m² · constr. 1956 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834596060630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005834596060630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 459 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 522 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 594 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 207 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 990 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 772 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 603 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 713 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 718 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 673 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 453 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 466 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 571 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 702 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.