1767-1771 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 190,5 m² · constr. 2018 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 833 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834596175570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
65005834596175570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 555 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 056 118 $ Poids 75 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 687 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 019 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 749 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 006 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 458 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 996 409 $ Poids 61 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 757 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 987 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 013 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 953 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 146 320 $ Poids 52 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 794 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 341 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.