1745-1749 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 128,9 m² · constr. 1953 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834596472080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005834596472080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 486 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 503 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 593 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 483 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 727 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 597 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 477 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 502 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 715 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 688 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 787 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 716 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.