1735-1739 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 193,4 m² · constr. 1950 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834596590960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
65005834596590960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 522 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 874 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 839 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 407 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 749 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 974 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 758 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 843 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 897 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 955 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 994 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 823 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 488 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.