1764-1770 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 274,2 m² · constr. 1980 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 720 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834596812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
65005834596812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 613 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 284 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +85 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 201 $ Poids 42 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 151 781 $ Poids 34 % |
| 5 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 953 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 081 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +100 619 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 289 536 $ Poids 32 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 120 222 $ Poids 29 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 909 473 $ Poids 28 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 704 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +116 076 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 044 099 $ Poids 28 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +107 430 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 255 493 $ Poids 27 % |
| 11 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 440 887 $ Poids 27 % |
| 12 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 145 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.