1834-1840 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 277,2 m² · constr. 1980 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 771 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834597090810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
65005834597090810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 622 519 $ Poids 54 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 292 669 $ Poids 45 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 653 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +92 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 123 880 $ Poids 40 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 158 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +108 339 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 297 256 $ Poids 31 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 085 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +99 494 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 126 899 $ Poids 28 % |
| 8 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −52 735 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 480 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 151 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +115 487 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 263 550 $ Poids 27 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 352 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 249 352 $ Poids 26 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 141 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.