2208 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834600003480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005834600003480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 505 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 704 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 224 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 655 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 527 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 345 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 692 $ Poids 76 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 504 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 153 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 623 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 759 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 599 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 205 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 710 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 534 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 787 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 838 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 530 811 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.