2180 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834600240740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005834600240740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 469 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 144 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 473 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 731 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 564 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 735 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 659 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 170 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 669 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 492 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 499 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 743 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 424 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 637 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 239 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 415 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 608 348 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.