2173 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834600752170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005834600752170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 439 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 141 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 683 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 554 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 692 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 649 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 139 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 463 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 736 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 443 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 625 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 493 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 729 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 272 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 660 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 591 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 788 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.