4335 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 178,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 598 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834600984660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
65005834600984660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 722 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 800 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 384 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 881 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 347 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 826 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 406 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 769 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 815 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 834 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 861 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 748 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 964 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 844 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 872 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 510 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +86 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 856 $ Poids 55 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 347 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 836 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 951 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 826 782 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.