2245 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Autre · 8 610 $/m² · 60,3 m² · constr. 1992 · terrain 24 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 191,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 300 $
Rôle antérieur 6 228 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834601834580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
8 292 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
6 228 300 $
ID provincial
65005834601834580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, avenue Eliot, Laval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 297 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 565 $ Poids 22 % |
| 2 | 5101, avenue Eliot, Laval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (5 425 $/m²) 60 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −30 922 $ | 325 553 $ Poids 22 % |
| 3 | 2020, 100e avenue, Laval 2024-12-09 · 724 m · Vendu 379 000 $ (5 293 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 889 $ Poids 22 % |
| 4 | 5101, avenue Eliot, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 148 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 290 261 $ Poids 18 % |
| 5 | 919, rue Jules-Huot, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 755 $/m²) 55,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 949 $ Poids 14 % |
| 6 | 5101, avenue Eliot, Laval 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 349 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 5101, avenue Eliot, Laval 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 347 102 $ Poids 10 % |
| 8 | 959, Rue Jules-Huot, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 5101, Avenue Eliot, Laval 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 236 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.