4432 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 391 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834602014090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005834602014090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 466 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 585 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 463 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 658 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 571 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 676 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 547 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 803 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 130 $ Poids 54 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 612 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 433 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 725 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 879 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 595 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 857 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 703 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 497 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 613 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 001 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.