4437 Rue HOUDE · Laval
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 174,7 m² · constr. 1985 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834602131230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005834602131230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 568 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 710 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 415 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 867 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 720 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 822 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 735 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 469 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 813 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 595 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 757 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 699 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 920 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 822 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 641 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 667 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 742 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 788 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 858 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.