4425 Rue HOUDE · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834602542830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005834602542830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 458 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 422 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 609 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 596 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 317 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 692 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 846 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 620 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 805 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 292 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 578 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 764 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 444 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 637 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 606 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 135 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.