4416 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 159,7 m² · constr. 1985 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834602586980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005834602586980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 689 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 655 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 727 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 877 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 488 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 705 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 803 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 748 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 886 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 703 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 439 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 893 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 672 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 689 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 637 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 719 811 $ Poids 49 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 487 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −67 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 833 107 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.