4421 Rue HOUDE · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834602673680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005834602673680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 424 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 587 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 470 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 655 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 614 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 767 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 706 $ Poids 55 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 851 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 598 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 157 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 703 417 $ Poids 43 % |
| 10 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 438 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 616 554 $ Poids 40 % |
| 11 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 469 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 602 $ Poids 35 % |
| 12 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 397 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 589 489 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.