2391 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834602879370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005834602879370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 620 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 345 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 644 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 269 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 646 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 145 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 279 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 627 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 770 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 568 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 673 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 753 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 382 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 674 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 819 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 722 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 061 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.