2415 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 607 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603266930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
65005834603266930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 650 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 721 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 799 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 565 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 750 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 551 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 881 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 731 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 627 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 826 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 903 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 747 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 281 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 868 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 514 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 854 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 299 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 789 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 739 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 769 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 489 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 812 711 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.