2452 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 188,6 m² · constr. 1986 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 514 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005834603389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 655 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 740 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 574 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 904 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 365 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 808 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 572 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 858 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 823 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 648 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 847 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 583 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 774 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 324 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 931 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 755 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 789 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 855 720 $ Poids 49 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 923 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 769 691 $ Poids 48 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 304 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 893 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.