2446 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603527980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005834603527980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 365 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 581 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 556 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 608 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 809 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 797 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 595 778 $ Poids 69 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 435 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 692 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 901 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 992 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 620 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 578 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 903 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 539 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 637 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.