2403 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603562860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005834603562860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 752 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 685 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 272 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 691 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 146 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 815 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 575 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 836 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 620 832 $ Poids 72 % |
| 8 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 325 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 635 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 718 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 424 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 681 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 865 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.