2440 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603636880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005834603636880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 420 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 733 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 413 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 623 $ Poids 91 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 618 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 695 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 265 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 723 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 143 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 387 $ Poids 74 % |
| 7 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 605 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 832 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 561 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 592 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 886 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 417 $ Poids 67 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 460 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 665 800 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.