2399 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 78,9 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603671760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005834603671760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 494 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 575 046 $ Poids 58 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 309 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 546 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 732 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 206 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 418 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 712 260 $ Poids 53 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 549 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 599 550 $ Poids 52 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 528 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 561 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 840 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 473 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 577 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 565 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 499 970 $ Poids 22 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 923 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.