2395 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005834603770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 645 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 719 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 690 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 750 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 670 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 360 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 803 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 688 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 803 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 613 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 890 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 657 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 290 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 344 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 583 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 661 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 156 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 612 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 737 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 748 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.