2428 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834603824640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005834603824640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 875 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 320 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 599 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 712 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 595 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 774 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 694 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 139 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 581 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 857 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 361 $ Poids 71 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 668 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 258 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 513 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 626 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 614 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 816 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 588 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.