4346 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604040370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005834604040370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 415 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 483 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 706 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 571 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 837 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 625 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 644 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 782 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 763 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 255 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 953 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 820 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 609 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 600 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.