2470 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604044170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005834604044170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 455 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 627 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 443 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 563 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 633 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 591 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 663 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 186 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 858 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 874 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 726 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 682 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 979 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 601 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.