4338 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604180940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005834604180940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 410 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 598 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 485 $ Poids 72 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 632 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 826 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 580 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 841 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 604 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 946 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 674 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 623 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 584 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 422 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.