2483 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 407 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604289290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005834604289290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 236 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 711 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 649 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 684 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 857 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 586 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 281 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 783 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 830 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 730 133 $ Poids 69 % |
| 8 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 518 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 856 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 536 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 606 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −27 738 $ | 799 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 778 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 150 292 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.