4330 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 102 m² · constr. 1983 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005834604351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 473 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 723 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 572 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 402 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 740 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 262 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 776 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 141 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 882 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 597 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 008 $ Poids 69 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 881 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 554 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 844 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 937 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 656 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.