2465 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604565570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005834604565570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 424 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 630 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 624 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 683 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 873 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 579 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 884 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 555 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 681 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 621 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 971 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 571 $ Poids 52 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 951 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 433 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.