2474 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 439 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005834604619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 349 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 695 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 529 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 703 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 587 128 $ Poids 87 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 674 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 453 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 594 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 758 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −6 538 $ | 254 698 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 835 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −686 $ | 137 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 890 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 581 504 $ Poids 70 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 910 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 691 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.