2462 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 163,9 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604757480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005834604757480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 443 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 658 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 336 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 737 234 $ Poids 73 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 732 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 620 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 610 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 784 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 641 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 752 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 395 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 782 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 998 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 701 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 913 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 809 808 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.