2453 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604782540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005834604782540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 387 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 462 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 710 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 574 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 854 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 587 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 708 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 257 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 767 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 846 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 587 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 914 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 658 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 925 $ Poids 66 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 853 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 544 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 588 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.