2447 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 200,9 m² · constr. 1988 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 494 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604831060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005834604831060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 407 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 841 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 639 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 771 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 609 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 894 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 614 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 941 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 678 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 638 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 631 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 727 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 859 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 337 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 966 873 $ Poids 49 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 822 400 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 389 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 889 633 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.