2452 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 168,9 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604846250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005834604846250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 887 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 321 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 800 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 659 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 731 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 763 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 781 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 717 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 714 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 628 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 862 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 611 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 834 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 389 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 849 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 678 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 706 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 999 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 730 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 659 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 863 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 503 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 795 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.