2444 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 450 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834604984350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005834604984350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 342 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 600 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 755 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 685 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 737 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 435 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 806 766 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 698 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 644 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 641 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 469 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 768 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 700 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 277 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 803 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 772 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 752 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 852 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.