2495 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605071770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005834605071770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 407 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 502 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 600 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 576 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 595 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 290 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 949 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 817 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 258 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 880 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 139 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.