4300 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 100,2 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605165090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
65005834605165090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 420 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 601 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 601 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 546 535 $ Poids 81 % |
| 6 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 325 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 620 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 752 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 242 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 828 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 231 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.