2489 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 128,1 m² · constr. 1983 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005834605190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 328 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 645 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 707 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 286 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 779 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 872 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 273 $ Poids 71 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 846 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 726 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 533 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 852 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 550 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 622 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −27 738 $ | 796 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 790 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 149 649 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.