2494 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605303280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005834605303280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 398 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 579 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 706 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 559 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 579 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 590 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 503 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 596 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 316 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 678 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 806 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 256 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 220 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 690 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 549 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 572 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 884 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 138 210 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.