4280 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605388260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005834605388260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 721 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 402 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 590 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 688 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 481 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 623 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 629 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 754 080 $ Poids 68 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 905 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 673 914 $ Poids 68 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 424 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 746 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 580 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 793 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.