2488 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 430 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605441470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005834605441470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 308 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 647 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 375 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 556 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 784 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 242 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 862 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 131 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 914 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 555 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 937 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 514 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 712 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 685 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.