4250 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 208,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 661 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605707380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
65005834605707380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 964 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 752 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 031 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 419 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 801 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 073 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 833 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 975 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 548 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +94 552 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 213 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 928 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 500 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 090 732 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.