2477 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 79,6 m² · constr. 1956 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834605713970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005834605713970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 490 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 481 993 $ Poids 58 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 698 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 514 234 $ Poids 54 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 824 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 184 278 $ Poids 52 % |
| 5 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 582 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 106 $ Poids 49 % |
| 6 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 281 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 653 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 534 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 769 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 958 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 140 $ Poids 42 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 968 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 538 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.