4138 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 389 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834606169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005834606169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 667 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 309 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 673 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 697 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 744 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 642 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 745 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 742 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 725 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −33 907 $ | 700 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 735 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 717 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 818 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 689 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 894 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.