4134 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 130,7 m² · constr. 1992 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834606208890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005834606208890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 668 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 299 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 674 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 747 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 699 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 744 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 644 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 741 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 718 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 726 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −33 907 $ | 702 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 664 $ Poids 67 % |
| 10 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 719 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 820 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 679 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 896 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.