4239 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 141,3 m² · constr. 1993 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 391 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834606253340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005834606253340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 777 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 697 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 707 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 734 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 690 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 723 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 672 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 714 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 747 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 731 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 683 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 788 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 488 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 823 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 961 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 730 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 718 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 872 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.