4126 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 408 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834606386750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005834606386750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 274 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 659 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 654 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 439 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 800 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 751 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 629 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 742 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 702 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 654 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 876 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 991 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 985 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 747 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 333 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.